我市明年1月启动住宅“分户检验”,首个清水房检验标准——《清水住宅工程质量验收标准》已经完成,精装成品房的检验标准还在制。

昨日,来自市建委的消息称,《标准》将于明年2月1日强制实施,一户不达标整个工程都不能通过验收。

清水住宅是指户内地面、墙面、天棚等均未作装饰面层,水、电、气只按基本要求留置,业主入住前需要二次装修的住宅。《标准》由市建委、市建筑技术发展中心、建工三建共同编制,公布清水房结构工程、装饰装修工程、防水工程、安装工程4类标准。

市建委有关人士介绍,我市9月发布了《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》（试行）,说明了什么叫分户检验,以及必须检验的八大项目等,《标准》的出台让检验有衡量的“标尺”。明年1月,主城区、6大区域中心城市实施“分户检验”,将先按国家的相关标准进行试检验,一户不达标整个工程都不能通过验收。2月1日,清水住宅检验正式启用更细化的本地标准。

结构工程

墙体不能有裂缝

墙体有质量缺陷怎么认定？由于以前没有统一的标准,住宅现浇混凝土墙体出现不同程度裂缝、孔洞等,哪些属于一般质量缺陷,哪些是严重质量缺陷,业主和开发商都有较大分歧。

参与编制的建工三建工程师称,《标准》中明确了9种状况的一般和严重缺陷,包括裂缝、钢筋、孔洞、蜂窝（石子外露）、夹渣、疏松、连接部位缺陷、外形缺陷、外表缺陷。其中,严重裂缝是指主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝,从混凝土表面一直延伸到内部；严重的外表缺陷,则是指重要装饰效果的构件表面掉皮、起砂等。

存在墙体质量缺陷的住宅,要返工整改直至达标。

装饰装修 外窗台低于0.9米应设护栏

《标准》中装饰装修分窗台、护栏、防盗门安装等标准。其中规定,外窗窗台的净高应从可踏面起算,保证净高约0.9米；外窗窗台净高低于0.9米时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受限。

6层及6层以下住宅的阳台栏杆,净高不应低于1.05米,7层及7层以上住宅的阳台栏杆,净高不应低于1.1米。阳台上放置花盆处,必须采取防坠落措施。

防水工程 厨房蓄水24小时不渗才合格

《标准》严格规定了地下、屋面和厨卫必须做防水工程。

《标准》中规定防水等级共有三级,最高等级为一级,涂料厚度为三道或三道以上设防,业主可以事先询问了解。

《标准》规定厨房、卫生间等防水要求较高的房间,防水材料铺设后,必须全部作蓄水检验,蓄水深度应为20-30毫米,24小时内不渗漏才合格；工程竣工交验前作第二次蓄水检验,发现渗漏要立即整改。

安装工程 排水管道埋地前要灌水试验

《标准》中规定了供排水管道、电气安装等,以免管道堵塞、电路短路等给住户带来不便。

其中,隐蔽或埋地的排水管道,隐蔽前必须做灌水试验,灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或低层地面高度。

此外,通信系统安装后要试运行,时间可按合同规定执行,但不能少于3个月。